房地产行业的发展一直备受关注，特别是过去的两三年，房价的涨跌一度成为大家热议的话题。经历了2018年楼市的变幻莫测后，房价降温，购房者和开发商的预期也纷纷发生转变。2019年，“稳地价、稳房价、稳预期”定调楼市。但伴随着温度的回升，楼市也不断出现回暖迹象，虽然只是极个别城市，但市场的微妙变化依然拨动着购房者的心弦。

   据国家统计局最新数据显示，2月全国70城新建商品住宅价格指数环比增长0.5%，二手房价格指数环比增长0.3%。其中，一线城市新房和二手房分别上涨0.3%、0.1%；二线城市新房上涨0.7%，二手房下降0.2%；三线城市分别上涨0.4%、0.2%。总体来看，房价的涨幅趋势都保持在合理范围之内，至于极个别火爆的楼盘，并不能左右整体楼市。

   在参谋长看来，接下来的九个月对楼市来说至关重要。如果说2018年调控的重心是“坚决遏制房价上涨”，那么2019年的调控重心则是长效机制。经历了2018年的迅速降温后，对于房价未来走势谁也说不准，不过2019年楼市出现的几点新变化，还是值得购房者关注的，这或多或少会对房价产生一定影响。

2019年楼市四大变化

一、棚改继续，但方式和对象发生改变

   前两年三四线房价的飞速上涨，与“棚改”政策有一定的关系，或者说，棚改货币化安置政策间接地推动了房价的上涨。

   从2018年—2020年1500万套的棚改任务量来看，2018年已经顺利完成626万套，这就意味着接下来的两年，平均每年有437万套的棚改任务量。从数字上可以明显看出数量减少，但这并不是最重要的变化。

   2018年下半年，部分房价上涨过快的城市出现了房源供不应求的现象。就此，国务院重新部署了棚改工作。从棚改对象来看，将加大对中低层收入群体的保障，从棚改方式来看，对于房价上涨过快的城市，实物安置或将代替货币安置。

二、住房供给方式多样化

   面对高昂的房价，并非每个人都能轻松买房，虽然限价政策在一定能够压制新房价格，但对于普通购房者来说，住房需求并不能得到释放。为了全面解决居住问题，2019年将加大力度建设市场体系和保障体系两大住房体系。

   在今年的两会上，58同城CEO姚劲波以及多位人大代表都关注到了保障性住房的问题，“放宽保障性住房申请条件”“实施灵活的公积金提取政策”。当前，保障性住房被视为环节城市住房压力的重要途径，主要针对中低层收入群体，保障其居住。由此可见，保障性住房的弦不会放松。而市场体系的重点对象是商品房，“稳地价、稳房价、稳预期”为主要目标，为的是让房屋回归居住属性。

   总而言之，两大住房体系的建立进一步满足各群体的住房需求。

三、“去库存”接近尾声

   如果要细究近两年房价飞速上涨的原因，不得不提到“去库存”。不过经过近几年房地产市场去库存，现在多数城市的库存已经降到正常范围，随着楼市“去库存”接近尾声，房价外部刺激因素减少，房价将逐步回归理性。

四、城镇化发展进入新阶段，城市群地位提升

   城镇化是经济社会发展的重要推动力，但前几年的过度开发导致不少城市出现空城现象。目前，我国城镇化率为59.58%，已经进入提质阶段，推进城镇化不能只停留在人口比例增加，而是要实现整体环境转变。

   未来的城镇化发展并不是将所有的资源集中到一二线城市，而是每个城市都有各自的定位。简单来说，未来的城镇化以较为发达的中心城市为引领，在此基础上形成城市圈。这样一来可以实现人口及资源的相互流动，同时促进楼市的稳定发展。